Tenho notado, que o sonho da casa própria nunca esteve tão próximo de ser realizado para os brasileiros como agora. Com o crédito facilitado e as taxas de juros mais baixas, as oportunidades de se fazer um bom negócio crescem a cada dia. Mas ai eu me pergunto: Como financiar um imóvel?
Bom, fiz uma pesquisa e vou listar abaixo alguns passos esclarecedores, para que seu financiamento seja realmente efetivado, e que seu sonho da casa própria seja realizado.
1. Analise o seu momento e o de sua vida financeira
Antes de mais nada, pense sobre o momento da sua vida profissional e suas condições financeiras para ver se vale mesmo a pena comprar um imóvel financiado. Quando for comprar o primeiro imóvel, a prioridade deve ser a acessibilidade financeira e a qualidade de vida. Para um jovem em início de carreira, às vezes vale mais a pena alugar um imóvel perto do trabalho até atingir uma estabilidade profissional.
2. Avalie o comprometimento da sua renda
Ao financiar um imóvel, o comprador precisa se planejar, pois estará comprometendo uma fatia importante de sua renda por alguns anos e é bom escolher um imóvel com um preço justo. Essa é a hora da pesquisa. Oriente sua compra para sua necessidade atual e evite dar um passo maior do que as pernas.
3. Tome precauções para o caso de desemprego
O ideal é ter uma reserva financeira para que, se você passar um período desempregado, possa honrar algumas parcelas de seu financiamento até se realocar.
4. Conheça os tipos de financiamentos
Também é importante conhecer as modalidades de financiamento disponíveis conforme o sistema de amortização e sistema de correção. Há dois tipos de sistema de amortização: Price e SAC. No primeiro, também conhecido como tabela Price, o valor da mensalidade não varia e o comprador sabe qual será o valor das parcelas do início ao final do contrato, ou seja, serão as mesmas. No segundo, o SAC (Sistema de Amortização Constante), as parcelas começam maiores e vão reduzindo ao longo do contrato. Nesse sistema, as parcelas não são constantes e, por serem maiores no começo, você amortiza mais rápido seu contrato – o que incorre em um menor volume de juros pagos ao longo do contrato se compararmos ao sistema Price.
5. Escolha com cuidado seu futuro imóvel
Há uma certa euforia em relação aos imóveis novos na planta, mas há boas oportunidades nos usados ou novos já prontos. Nesses casos, a mudança pode ser imediata e as chances de conseguir um preço mais atraente são maiores. Além disso, vale avaliar o bairro onde você vai morar, a proximidade de comércios do seu interesse, infraestrutura e segurança, entre outros itens.
6. Agilize a documentação para a compra
Para ter seu financiamento aprovado com rapidez, pesquise na instituição bancária escolhida quais os documentos devem ser entregues. O ideal é ter exatamente o que é pedido nos prazos solicitados. O processo é cuidadoso e, para segurança do comprador e do banco, exige alguns documentos para ser concluído, cabendo ao cliente ter a documentação em mãos para aprovar seu financiamento o quanto antes.
7. Calcule os custos de uma possível reforma
Ao comprar um imóvel, provavelmente você vai precisar fazer alguns ajustes, que podem ir de uma simples pintura à troca completa dos pisos, da rede elétrica ou hidráulica. Nesses casos, veja se esse custo está previsto no seu orçamento. Caso a escolha tenha sido por um apartamento na planta, na maioria dos casos, ele vem sem piso, acabamento em gesso e armários. É preciso, então, ter esse custo previsto junto com o de outras personalizações que você planeja fazer.
8. Saiba qual será o custo mensal de condomínio
Ao escolher o condomínio em que vai morar, você deverá pesquisar qual é o custo da taxa condominial, que também vai comprometer uma fatia do seu orçamento mensal. Essa mensalidade varia conforme a estrutura do empreendimento e a quantidade de apartamentos ou casas do condomínio. Quanto mais pessoas para dividir os custos como manutenção, salários e insumos, menor deverá ser a taxa.
Essas são dicas básicas de como funciona um financiamento, e como você investidor deve se portar em relação ao assunto abordado.
Espero que tenham gostado das dicas, afinal de contas, é sempre bom esclarecer algumas dúvidas. ;)
Por: Yara Oliveira (com base no site Webcasas)
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